Спрос на недвижимость в Подмосковье в 2007 году по сравнению с 2006 годом снизился примерно на 35%, говорит руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина. Но касается это лишь вторичного жилья. «Новостройки, возводимые сейчас, и дома, построенные 2–4 года назад, существенно отличаются по потребительским характеристикам в пользу первых», – говорит руководитель пресс-службы компании МИАН Владимир Васильев. Жилье на первичном рынке Подмосковья сегодня пользуется большой популярностью. «Ситуация на рынке подмосковных новостроек сегодня такова, что спрос на квартиры в городах-спутниках по-прежнему стабилен», – считает маркетолог департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Ирина Егорова.

Переезжать в Подмосковье зовут более низкие цены.

«Как правило, жилье эконом-класса в Подмосковье покупают те, у кого нет средств на приобретение схожего жилья в столице», – говорит директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.

Наиболее востребованы сегодня квартиры в западном направлении. По оценке центра «Анализ рынка недвижимости», в Одинцове, Красногорске, Апрелевке цена квадратного метра составляет около 3000$ в панельном доме и около 2800$ – в кирпичном. В менее престижном восточном направлении в городах средней удаленности: Павловом Посаде, Ногинске, Коломне, Фрязине – стоимость квартир значительно ниже. Здесь «квадрат» в панельном доме оценивается в 1800$, в кирпичном – 1700$.

Независимо от направления, особенной популярностью среди покупателей пользуется недвижимость, которая расположена около железнодорожных станций, говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. Это происходит из-за того, что рабочих мест в области явно недостаточно и многие вынуждены ежедневно ездить в столицу, пусть и затрачивая по два–три часа на дорогу в одну сторону.

Проблема транспортной доступности неактуальна для пенсионеров. Недвижимость в Подмосковье может стать хорошим приобретением для родителей, считает пресс-секретарь компании «Инком» Антон Гололобов. Хотя, переезжая из столицы, они теряют «лужковские» пенсии, многих привлекает благоприятная экологическая обстановка. Наиболее благоприятными с точки зрения состояния окружающей среды сегодня считаются северо- и юго-западное направления, наиболее проблематичным – восточное, где размещается множество промышленных предприятий.

Приобретение недвижимости в Подмосковье может не только решить жилищную проблему покупателя, но рассматриваться с инвестиционной точки зрения, считает Гололобов. Начальник отдела продаж «Пересвет-Реал Эстейт» Александр Скородумов согласен с ним.

По словам генерального директора компании «ПИК-Регион» Сергея Канаева, застройщики сегодня стараются возводить город в городе: «Ведь когда планируешь в чистом поле дома, школы, стадион, поликлинику, магазин, церковь, столько кабеля и труб надо проложить, столько дорог заасфальтировать!».

Однако в ближайшее время, считает Владимир Васильев из МИАН, принимать решения об инвестициях в недвижимость Подмосковья стоит с большой осторожностью. По его прогнозам, до конца 2007 года цены на квартиры в Подмосковье на вторичном рынке могут упасть на 10–15%.

Начальник отдела загородной недвижимости «Пересвет-Реал Эстейт» Василий Цап считает, что высокую прибыль сегодня может принести покупка земельного участка с последующим строительством на его территории коттеджа. «Самостоятельное привлечение инвестором подрядной организации для строительства коттеджа обойдётся в среднем на 20% дешевле, чем подрядные работы от девелопера», – говорит эксперт. Доходность операций покупки и дальнейшей перепродажи земельного участка может составить около 25–30%, а если на его территории еще и возвести загородный дом, то гораздо выше, полагает Цап.